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  240 Hectares de Florestas Nativas  Preservadas com trilhas

  English-text                                                                                Agua-Colonia-2015
                   U M U A R A M A  -  "Onde amigos se encontram " -  Campos do Jordão - S.Paulo.
    O  Umuarama, é a propriedade particular, localizada a 6 km da cidade de Campos do Jordão, constituída por uma área  de 240 Hectares (120 Alqueires) cobertos por florestas nativas preservadas por seus 54 proprietários.
    O Umuarama foi originariamente criado na década de
1920, por um grupo de religiosos evangélicas, através da constituição da "Associação Umuarama de Campos do Jordão".
Contrataram o hoteleiro Suiço Sr. Daniel Perret, que com sua esposa d. Clara (Professora de Frances na escola de Campos do Jordão) geriram o Hotel Umuarama até 1963 epoca em que Sr. Daniel se aposentou e foi sucedido por sr. Paulo Moraes, numa tentativa frustrada de produzir ali geleias.
      Pouco tempo depois o Hotel foi fechado, e o prédio foi temporariamente ocupado pelo Acampamento dos Pumas.        Posteriormente praticamente abandonado.
   O Umuarama se encontrava situado na Região Rural do Município de Campos do Jordão. Entretanto em 1976 em decorrencia do fechamento e completo e abandono do Hotel, as casas dos arrendatários se tornaram alvo de arrombamentos e roubos frequentes. Prevaleceu ali   insegurança e as ruas internas se tornaram objeto de invasão e pratica de atos atentatorios à moral.
      Com esta preocupação, Sr. Hering contatou o então presidente da Associação Umuarama de Campos do Jordão - Eng. Lindolfo K.Anders, propondo-lhe, reunir os arrendatarios e a Associação Umuarama de Campos do Jordão no sentido de se cotizarem para a edificação de uma portaria, a fim de se registrarem entradas e saidas de pessoas no Umuarama e assim possivelmente desencorajar a entrada de intrusos.
     Sr. Hering foi prontamente atendido, na condição de se responsabilzar pela obtenção da concordância dos
arrendatários. O Eng. Lindolfo contatou as igrejas proprietárias da Associação Umuarama a fim de obter a    aprovação da ideia.   Sr. Hering apresentou um projeto de edificação, que foi aceita e custeado por todos os “arrendatarios” e pela então proprietaria “de jure” da área a Associação Umuarama de Campos do Jordão. Sr. Hering pessoalmente contratou a Construtora Floriano R. Pinheiro, e após tres meses, em 1978, ali estava a pequena edificação concluida,  abrigando vigilantes que desde então registraram entradas e saídas dos proprietarios no Umuarama
      Atualmente, após
45 anos de atuação, verificam-se ali mais de 3.000 passagens mensalmente registradas através de um programa digitado e posteriormente arquivado na sede da Associação.
   Duas glebas maiores ( com mais de 115 hectares cada), são atualmente propriedade do Instituto Presbiteriano
Mackenzie e Associação da Igreja Metodista. Ali estão situadas as mais altas nascentes do Estuário do Rio da Prata.   A divisa entre estas duas propriedades é o vale por onde flue o córrego alimentado por multiplas nascentes e que desaguam em dois lagos.   
Devido ao propósito dos proprietários, em preservar o meio ambiente, não cogitam em parcelar a área, exceto de conformidade com a legislação ora em vigor;
    A administração do Umuarama ora é exercida pela Associação dos Proprietários no Umuarama.
 O condomínio "de fato" existe ha quatro décadas, desde o fechamento do antigo Hotel Umuarama, cujo prédio foi posteriormente restaurado pelo Instituto Presbiteriano Mackenzie e transformado em Colônia de férias do Instituto,  destinada a abrigar professores, administradores e alunos Mackenzie.
   A antiga Associação Umuarama de Campos do Jordão, somente arrendava terrenos dentro do então chamado "Retiro Umuarama", mediante uma contribuição anual para a manutenção da área, a pessoas interessadas em ali construirem suas casas para descanso e recuperação, cujos contratos vigoravam por prazo indeterminado e continham cláusulas restritivas proibindo: caça, pesca, fabricação de bebidas alcoólicas, realização de bailes, exercicio do comércio,  produção de ruídos que molestassem vizinhos etc.
  Outrossim, clausulas expressas nos contratos de comodato, asseguravam aos comodatarios o dominio futuro das respectivas áreas ocupadas.  Na hipótese da dissolução da Associação Umuarama de Campos do Jordão, os arrendatários que houvessem preenchido todas as condições contratuais, receberiam seu titulo definitivo de propriedade - Transferência de Propriedade, outorgadas ou pela Associação Umuarama de Campos do Jordão ou por seus eventuais sucessores.
      Em 1985 sobreveio a extinção da então Associação Umuarama de Campos do Jordão
Ao saber do ocorrido, Sr. Hering interpelou a presidencia do Instituto P. Mackenzie a respeito da possibilidade das
outorgas das Escrituras definitivas aos “arrendatarios”. Foi informado da impossibilidade, pois o minimo de parcelamento do solo ali permitida pelo INCRA era 20.000m2. Sr. Hering dirigiu-se ao INCRA, onde foi informado que tendo-se titulo legalmente registrado, bastaria requerer a Autorização competente da parte do INCRA. Assim procedeu, e obteve a competente Autorização de desmembramento de sua area. Apresentou-a à presidencia do Instituto. Aí foi informado que se tornava necessária a juntada de planta assinada por topografo credenciado. Contratou o topografo Carlos Wagner em Campos do Jordão o qual elaborou a planta da propriedade do sr. Hering. Esta foi apresentada à presidencia do Instituto. A mesma lhe foi devolvida, sob alegação de que o topografo deveria ser de exclusiva indicação  do Instituto. Finalmente foi atribuida pelo Instituto à Engenharia Cimontre a tarefa de executar o levantamento topografico geral de todos os lotes no Umuarama. Com tal planta em mãos, sr. Hering apresentou ao Instituto o Tabelião de confiança, e enviou a todos os arrendatarios correspondencia com a orientação de como procederem para obterem a Eescritura definitiva de transferência de cada Propriedade, a saber:
   1 – Requerimento junto ao INCRA,  2 – Envio da Autorização ao Instituto,  3 – Indicação do 2 Tabelionato de Notas de S.P. já familiarizado com os termos destas Transferencias de Propriedade. Desta forma a maior parte dos arrendatários obtiveram seus titulos definitivos de propriedade registrados no Umuarama;
     Em 1990 a Prefeitura Municipal determinou a expansão da Zona Urbana de Campos do Jordão até a divisa com o Município de Pindamonhangaba. Em decorrência, sobreveio a exigência da apresentação de plantas das edificações existentes no Umuarama e ocorreram os lançamentos de IPTU;
          A maioria dos então "arrendatarios" receberam suas Escrituras definitivas.   Na época já existia, pode-se dizer um "condomínio de fato", cujos estatutos não foram levados a registro, entretanto suas cláusulas restritivas
perduraram inalteradas até então.e constam expressas nos Estatutos da atual Associação dos proprietarios no Umuarama instituida em
21 de março de 2007, com finalidade de representar os interesses do Umuarama, visando particularmente preservar ali o meio ambiente, assegurar a observância das restrições estabelecidas quando da origem do Umuarama, conservar ruas internas, trilhas, prover serviço de vigilância (portaria), manter o suprimento de água na área etc.

V
ide ABAIXO. a descrição historica do Umuarama redigida pelo saudoso Eng. Lindolfo K Anders    em 1990,    ex-Presidente da extinta Associaçao Umuarama de Campos do Jordão

       







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