| Umuarama |
2024
|
Umuarama - Campos do Jordão - Sao Paulo - Florestas Nativas Preservadas |  |
|
Umuarama – “onde os amigos se encontram”
Campos do Jordão – SP 104 anos
completos – Mais de um século! Março de 2024
O Umuarama completou
103 anos de preservação! Originariamente criado
na década de 1920 por um grupo de religiosos evangélicos,
através da constituição da "Associação
Umuarama de Campos do Jordão", o Umuarama é hoje
em dia, um lugar constituído pela reunião de propriedades
particulares, a 8 km da cidade de Campos do Jordão,
ocupando uma área de 240 Hectares (120 Alqueires),
cobertos por florestas nativas, preservadas por seus 54
proprietários associados. A Associação Umuarama de
Campos do Jordão foi fundada na década de 1920 por iniciativa de Erasmo
Braga, que reuniu 6 entidades evangélicas para aquisição
de uma área em Campos do Jordão (240 hectares) – local
onde pudessem realizar retiros espirituais e repousar.
Contrataram o construtor Floriano Rodrigues Pinheiro para
a edificação da Pensão Umuarama (como era chamada na
época) - posteriormente Hotel Umuarama. Na década de 1940,
era seu gerente o hoteleiro Suíço, Daniel Perret, que ali
vivia com sua família. Sr.Daniel era muito benquisto pelos
funcionários, hóspedes e pelos arrendatários (atuais
proprietários). Desligou-se do Hotel em 1965
mas, residiu no Umuarama até 1985. Aqueles tempos foram
marcantes para todos os jovens que frequentaram o
Umuarama, onde se hospedavam durante as férias escolares,
particularmente alunos do então Colégio Mackenzie.
Realizavam-se excursões frequentes ao Pico do Itapeva,
Pedra do Baú, etc., enfim, atividades inesquecíveis ali
promovidas dia a dia. Pastores cuidavam dos retiros
espirituais, pregavam inclusive à beira do lago. Na época,
barcos (catraias) e cavalos eram alugados pelo Hotel aos
seus hóspedes. Anteriormente àquele período, a Associação,
com o fito de obter uma receita e atrair interessados em
construir suas casas de veraneio nos arredores, elaborou
uma planta de lotes de terrenos localizados no lado Norte
da ampla área. Tais lotes se tornaram objeto de
arrendamento “por prazo indeterminado”, contra pagamento
de contribuições anuais, com a finalidade de prover
arrecadação para a manutenção geral do Umuarama, como:
conservação de ruas internas e suprimento de água, que na
época era captada na antiga nascente, localizada nas
proximidades da atual Vila Caajara (não a atual captação
que ora supre o reservatório geral Mackenzie). Durante a
década de 1960, por iniciativa e custeio exclusivo de 2
arrendatários: Siegmund Gansl (“Clair Soleil”) e
Marc de Cépibus (“Sans Souci“) unidos, instalaram a
primeira linha de suprimento d’água, captada nas nascentes
ora em uso, localizadas no alto da área Metodista, e ora
suprem o Reservatório geral Mackenzie.Em 1965, quando o gerente do Hotel, Sr. Daniel Perret considerou impraticável a ideia sugerida, de o Hotel fabricar geléias para comercialização, a Associação Umuarama o aposentou. Foi contratado como gerente, Sr. Paulo Sampaio, ex-funcionário da “Superbom” (Organização Adventista). Aí o Hotel Umuarama começou a produzir geleias. No entanto, poucos anos depois se deram conta de que tal negócio não prosperou. O Hotel foi fechado definitivamente e o prédio foi cedido ao “Acampamento dos Pumas”, que posteriormente o desocupou. Em 1975 os prédios da Associação Umuarama ficaram completamente abandonados. Sequer a porteira que existira à entrada do Umuarama (local da atual portaria) restara. Em 1976 o Umuarama encontrava-se na iminência de cair no domínio público, pois nem placa “particular” fora ali colocada. Muitas casas foram assaltadas, o que causou desgosto geral aos arrendatários. Certo dia Sr. Hering caminhando com sua filha na atual rua da Colônia, encontrou um veículo parado, em que um casal se portava inconvenientemente. Alertou-os de que a área era (rua) particular e sugeriu-lhes que se retirassem. No dia seguinte, telefonou para o Dr. Lindolfo K.Anders, (então Presidente da Associação Umuarama de Campos do Jordão) indagando-lhe, se apoiaria a ideia de se reunirem os arrendatários no sentido de se cotizarem para a edificação de uma portaria no mesmo local onde existira no passado a porteira e “mata-burro”. Isto caracterizaria a "propriedade particular" e impediria a entrada de estranhos. Felizmente o Dr.Lindolfo, homem sábio de visão, não hesitou. Anders respondeu: “Se o sr. Hering reunir os arrendatários, eu reúno as igrejas”. Sr.Hering contratou um arquiteto que esboçou o que atualmente ali existe, a modesta portaria (o estritamente necessário para abrigar o vigilante).Dr. Lindolfo enviou para o escritório do Sr. Hering um projeto alternativo - edificação de maior porte, que não caberia no espaço fisico ali existente - local escolhido como ideal. De mútuo acordo optaram pelo projeto (Arquiteto Oscar R Conrad), cuja execução custaria metade do preço da edificação maior sugerida pela Associação. O escritório do Sr. Hering, solicitou à Construtora Floriano R. Pinheiro, orçamento para a construção da portaria. Em seguida, o Sr. Hering enviou correspondência, contendo uma exposição de motivos a todos os arrendatários, comunicando-lhes o valor da contribuição individual para a realização desta melhoria em benefício da Preservação do Umuarama. Para sua surpresa, após um mês, seu escritório o informou que a conta aberta, para esta finalidade, já dispunha o saldo suficiente para o custeio da obra. Em seguida, Jayme R Pinheiro, filho de Floriano R. Pinheiro, iniciou a obra. Ao regressar de viagem, Sr.Hering recebeu o pequeno abrigo ( Portaria ) acabado a pleno contento. Constatou que a arrecadação havia excedido à sua expectativa. Contratou vigilantes (Porteiros) diurnos e funcionários para manutenção geral das ruas e suprimento de água. Os mesmos foram registrados na forma da Lei, mmas todos em seu nome pessoal, pois na época não existia ainda a Associação dos Proprietários no Umuarama, que veio a ser constituída somente em 2007 ( 30 anos mais tarde ). Antes de contratar porteiros noturnos, à noite, uma corrente era trancada com cadeado e cada proprietário de casa fora provido de chaves. Após algum tempo tornou-se frequente a quebra do cadeado que ia sendo substituído sucessivamente. Era quebrado pelos próprios condôminos que haviam “esquecido” suas chaves em casa. No ano seguinte, o Sr. Hering contratou um porteiro noturno. Dos 30 proprietarios na época (“condôminos de fato”) somente um questionou tal iniciativa, sob alegação de que já mantinha “caseiro” para guarda de sua casa. Mas em reunião junto ao Mackenzie, com os representantes do escritório do Sr. Hering, após esclarecimentos sobre a iniciativa e analisadas as contas apresentadas que foram prontamente aprovadas, o mesmo incontinenti quitou seu débito. Naquela época a responsabilidade trabalhista se tornara exclusiva do Sr. Hering, que havia por assim dizer criado um “condomínio de fato”. Não existiraa outra alternativa para manter funcionários trabalhando regularmente na conservação interna do Umuarama na forma da Lei. Somente em 01/11/2007, os funcionários da portaria e da manutenção foram devidamente registrados pela Pessoa Jurídica – Associação dos Proprietários no Umuarama. Além da supervisão das tarefas rotineiras no Umuarama, Sr. Hering sempre se dispôs a auxiliar, seja na gestão financeira ou, na execução de múltiplas tarefas e melhorias anuais, de inegável interesse para os proprietários no Umuarama. Dentre algumas cumpre mencionar: 1978 – Conclusão da edificação da Portaria mediante a contribuição dos proprietários, na época “arrendatários”; 1979 – Contratação de funcionários registrados em nome do Sr. Hering (serviços gerais) para Portaria, manutenção de ruas e suprimento de água; 1985 – a Associação Umuarama de Campos do Jordão na época integrada por 6 entidades evangélicas, anteriormente à sua dissolução, dividiu a propriedade do Umuarama entre as duas associadas: Associação da Igreja Metodista e o então Instituto Mackenzie (50% cada); 1987 – O escritório interpelou o INCRA (antigo MIRAD), solicitando individualmente Autorizações para o desmembramento de cada área objeto de contrato de arrendamento; ( O módulo mínimo de parcelamento na zona rural na época era 20.000 m2); 1988 – Os arrendatários começaram a receber as competentes Autorizações de desmembramento expedidos pelo MIRAD, para lavraturas das Escrituras definitivas; 1989- a) a pedido da Diretoria Jurídica do Instituto Mackenzie (Dr. Osório F. Vieira), o escritório coordenou a triagem quanto à habilitação individual de cada “arrendatário”, baseada nos Contratos de arrendamento em vigor, para que, desde que cumpridas as condições neles constantes dos arrendamentos, recebessem suas Escrituras de Transferência de Propriedade. Tal análise individual exigiu trabalho criterioso e ampla troca de correspondência entre o escritório, arrendatários, Instituto e Associação da Igreja Metodista; 1989- b) Instalou-se uma linha adicional de água (de PVC-4) entre a captação Metodista e o Reservatório Geral Mackenzie. Esta foi uma iniciativa do Arrendatário Andrew Macdonald, que cuidou inclusive da restauração das instalações da captação de água. O escritório cuidou do custeio da obra, e do rateio correspondente entre os arrendatários; 1990 - foi concluído dentro da área do I. Mackenzie o levantamento topográfico individual de cada área que se habilitou a receber a Escritura definitiva. O escritório também coordenou as cobranças aos arrendatários e pagamentos correspondentes à empresa de topografia (Cimontre). A partir de 1990 – foram lavradas uma a uma individualmente, as Escrituras de Transferência de propriedade aos então arrendatários, firmadas tanto pelo Instituto Mackenzie como pela Associação da Igreja Metodista junto ao 2º Tabelionato de Notas de São Paulo; Fev/ 1999 – ocorreu a erosão da barragem do lago superior. Isto teria como consequência o completo assoreamento do lago do Umuarama. Sr.Hering mandou vir quatro funcionários da fazenda Castanheiras (experientes neste tipo de obra) para edificarem uma nova caixa de decantação de concreto na barragem do lago superior danificado. Trabalharam ali 5 dias, salvando o lago, que poderia vir a se tornar um brejo; 1999 – Executou-se a instalação do Alambrado ao longo da divisa entre as áreas Mackenzie e o chamado "Condomínio Céu Azul” (contratação e supervisão do Sr. Hering). Tal obra preservou o Umuarama da suposição por parte de terceiros em considerarem o Umuarama um Parque Público; Tal assunto na época foi tratado diretamente entre Dr. Cyro Aguiar - Presidente do Instituto P. Mackenzie e sr.Hering; 2000 – Os funcionários do condomínio executaram o plantio de uma sebe de cipreste ao longo de toda a divisa Mackenzie - Céu Azul”. Tal cerca viva veio sendo podada anualmente, a fim de promover o seu adensamento para não provocarem sombra nas residências “Céu Azul”; Entretanto foram danificadas pelo recente incendio na região. 2003 a) Executou-se a instalação de mais uma linha de suprimento de água adicional (de PVC-4”) e desativou-se a tubulação de ferro deteriorada, instalada na década 1950 (Após 1/2 século); 2003 b) Instalou-se uma Cancela na portaria, em substituição à corrente, utilizada na época; 2004 - Re-enviou-se circular a todos os proprietários, alertando-os novamente da obrigação legal de regularizarem suas edificações junto à Prefeitura Municipal (aprovação de plantas), segundo Decreto Lei 2241/90, de 08/02/1990, quando a região se tornou zona urbana; 2005 - Iniciou-se criterioso estudo para a elaboração dos Estatutos da Associação dos Proprietários no Umuarama. Após cuidadosa análise, pelos assessores jurídicos da empresa Agro Castanheiras, foi submetido o projeto à Diretoria Jurídica do Instituto Makenzie - Dr. Roberto Tambelini e representantes da Associação da Igreja Metodista para aprovação; 2007 a) Foi publicado pelo Tribunal um Acórdão – Processo 000.615.6/9-00, segundo o qual se tornou exigível a localização e especialização relativa a cada Matrícula aberta no Umuarama para as áreas ali encravadas, ou seja, instituição de servidão de passagem às propriedades, por parte do Instituto P. Mackenzie e da Associação da Igreja Metodista; 2007 b) Constituiu-se formalmente a Associação dos Proprietários no Umuarama. Anualmente a partir daquela data o escritório convocou as Assembleias Gerais Ordinárias, na forma da Lei e dos Estatutos: http://agroreserve.com/Umuarama/ESTATUTOS-2007.html
2007 c) Rescindiram-se os contratos de trabalho dos
funcionários do “Condomínio de fato”, na época registrados
em nome do Sr. Hering, e registraram-se-os em nome da
Associação recém-constituída; 2008 - Executou-se Levantamento topográfico de todos os acessos e a revisão das áreas individuais das propriedades com matrículas abertas junto ao Registro de Imóveis, para a lavratura das Escrituras de instituição de passagem a serem firmadas pelo Instituto P. Mackenzie e Associação da I. Metodista; 2009 – Lavraram-se as Escrituras de Constituição de Servidão de Passagem, firmadas tanto pelo I. P. Mackenzie (14-4-2009), como pela Ass. da I. Metodista (18-11-2009); 2010 a) Pavimentou-se o trecho da rua interna - Portaria até a encruzilhada do “U”; http://agroreserve.com/Umuarama/Umuarama-Vistas-0.html#2010
2010 b) Instalaram-se hidrômetros na maioria das
propriedades, a fim de se detectarem eventuais vazamentos,
como também para apuração do consumo global no Umuarama.
Mensalmente registram-se em planilha própria o consumo
individual efetivo de água, apurando-se por estimativa o
consumo global do Umuarama;2011- Pavimentou-se a subida (de difícil conservação) ao longo da propriedade do Instituto - casa Oripaba; http://agroreserve.com/Umuarama/Umuarama-Vistas-0-5.html#2011
2012 a) Pavimentou-se o trecho critico ( 220
m.), situado entre a ponte e a portaria. http://agroreserve.com/Umuarama/Terraplan-2012/Umu-Pavim-2012-21.html#2012
2012 b) Instalou-se Internet na portaria.
Adquiriu-se computador, para informatização dos registros
de dados (passagens pela portaria, relatórios semanais de
tarefas executadas dia a dia pelos funcionários), SKYPE,
DROPBOX, para maior facilidade de comunicação e envio de
fotos de obras executadas, etc.;2013 - Pavimentou-se o trecho crítico de 55m da Estrada Umuarama-Toriba; http://agroreserve.com/Umuarama/Pavim-2013/Pavim-2013.html#2013
Obs: Subsequentemente, a cada obra de
pavimentação, funcionários da Associação executaram os
ajardinamentos correspondentes.2014 a) Executou-se o Levantamento Topográfico e demarcação da divisa Metodista (trechos ainda não cercados) inclusive registro das altitudes de cada ponto; http://agroreserve.com/Umuarama/Divisa_externa.html
http://agroreserve.com/Umuarama/Umuarama-MAP.html#perimetro
Ver imagens a => http://agroreserve.com/Umuarama/PinusPatula.html
Correspondência =>
http://agroreserve.com/Umuarama/alerta-Mackenzie.html
2014
c) Construção de lombadas, consideradas necessárias
(devido ao risco de acidentes) decorrente do desrespeito
ao limite de velocidade de 20 Km/h constatado dentro do
Umuarama. http://www.agroreserve.com/Umuarama/MELHORIAS.html#LOMBADA
2014 d) Retirada de várias árvores caídas no lago
do Umuarama ha mais de dez anos; http://agroreserve.com/Umuarama/Arvores-Caidas-Lago.html
2015 Colocação de 3 Câmeras na portaria do
Umuarama, transferência e re-ligação da linha telefônica
instalada desde 1978, do I.P. Mackenzie para a Associação,
(12) 3662-1022 (hoje contato de Whatsapp com a portaria).2016 a Associação (Via portaria) recebeu Notificação da Prefeitura Municipal de Campos do Jordão, exigindo o Cadastramento da captação de água, que supre a contento, com água de boa qualidade todas residências no Umuarama. Incontinenti, foram tomadas as providências relativas ao atendimento às exigências apresentadas. Em 21/10/2016 a Prefeitura procedeu a vistoria das instalações de armazenamento e cloração no recinto da distribuição da água do Umuarama. Os vistoriadores manifestaram unânime aprovação com relação ao zelo e aspecto geral. Foram acompanhados pelos responsáveis da manutenção e fizeram fotos do sistema de cloração ali instalado. Em Cumprindo à exigências da Prefeitura, foi realizado o Cadastro junto ao setor de Vigilância Sanitária (CEVS nº 350970001-360-000089-2-3). Consequentemente, a partir de Outubro, atendendo às exigências legais foi contratado técnico químico qualificado, que emite mensalmente relatório para a Prefeitura, do sistema de abastecimento de água responsabilizando-se pela adequada cloração da mesma; 2019 Executou-se melhoria estrutural com máquina de terraplanagem e aplicação de pedregulho na rampa, desde o pavimentado junto ao “U" até a Praça Alexandre Orecchia. Tal obra beneficiou 68% dos associados que utilizam esta rua para chegar às suas propriedades; 2020 - Colocação de painel de madeira em volta da lixeira, próximo à portaria, o que melhorou o seu visual. Colocação de várias placas indicativas pelas trilhas, reparação da tubulação do BUEIRO danificado por caminhão em 11-maio-2020 na subida do ""U"" em direção à Praça Alexandre Orecchia (Frente à casa Erasmo Braga). Executaram a desobstrução das valetas de escoamento de água ao longo do lado da propriedade contigua – Sr. Aizik Helcer (Amer), após a passagem da máquina da Prefeitura ao longo da Estrada Umuarama – Toriba. ALERTA a todos os proprietários de CASAS no Umuarama, quanto à responsabilidade individual dos mesmos, com relação ao tratamento dos dejetos residenciais ou seja: da obrigatoriedade da instalação de FOSSAS SÉPTICAS e Sumidouros em suas residências. Isto a fim de assegurar a não contaminação dos lençóis freáticos e do Córrego Umuarama, evitando assim uma possível autuação por parte das Autoridades Sanitárias; 2021 - Restauração completa da lixeira próxima à Praça Alexandre Orecchia. Graças ao imenso empenho de dois funcionários da Associação, conseguiram impedir a propagação do incêndio vindo dos campos de relva do Alto do Pico do Itassú, que poderiam destruir campos inclusive as matas do Umuarama. Heroicamente evitaram desastre maior. Haviam sido alertados do incendio pelo associado Dr. R.Claudio Gansl que vira a fumaça ataves de seu drone, desde o alto das divisas da área Metodista; Combate ao incêndio no ano seguinte, próximo à Vila Caajara - auxiliados pelo caseiro local e ajuda dos do corpo de bombeiros combatera, o INCÊNDIO na mata e no campo, próximos ao Loteamento Céu Azul (foi lavrado pelos bombeiros o competente “BO” (23/09/2021) junto à Autoridade Policial local); 2022 - Procedeu-se o corte dos cedrinhos secos ao longo da divisa Céu Azul, a fim de evitar futuros incêndios nas casas ali existentes. Em 30/05/2022 foi protocolado, junto à Prefeitura de Campos do Jordão, pela Associação dos Proprietários no Umuarama, solicitação dirigida ao Prefeito, relativa à reparação dos trechos não pavimentados das estradas de acesso ao Umuarama (Protocolo nº: 13870/2022). Verificada a participação dos funcionários da Associação em 12/07/2022, juntamente com alguns proprietários, no treinamento teórico e prático de combate a incêndios, ministrado pelo coordenador Regional de Proteção Defesa Civil e o comandante do 2º Sub-agrupamento de Bombeiros de Campos do Jordão, mediante confecção de abafadores de fogo, com material doado pelo Corpo de Bombeiros de CJ e aquisição de “kits” de combate a incêndios, para o uso dos funcionários da manutenção, aquisição e colocação do extintor contra incêndio na portaria. Desde há 47 anos
todos os associados recebem: prestação de contas do
quadrimestre findo, juntamente com a Previsão
Orçamentária do quadrimestre subsequente e relatório
detalhado do que foi realizado durante o quadrimestre
findo, assim como a cobrança do rateio para cobertura
das despesas ordinárias do novo quadrimestre (desde 2018
arquivos foram enviados por e-mail), isto sem cobrar do
Umuarama qualquer remuneração pelos serviços prestados.
Sugerimos a todos associados acessar a página da
internet com mais detalhes sobre a História centenária
do Umuarama:
http://agroreserve.com/Umuarama/REMEMORANDO-3.html
Cordialmente,
E. William Conceição Hering
(Diretor-Presidente) p. Associação dos Proprietários no
Umuarama
R. Cel. Xavier Toledo, 105 – 6º andar Conj. D (sede) - Tel.: (11) 3258-5696 – e-mail: ewhspbr@gmail.com Izildinha Fernandes Guerreiro e Rita M. Geraldo Occhialini |